Le règlement de votre contentieux locatif
réglé par un Huissier de Justice de Saint-Denis à La Réunion
Solliciter l’intervention de notre équipe, garantit la sécurité de vos rapports locatifs.
Notre étude prend en charge l’ensemble des actes et contentieux relatifs à votre bail :
- Bail d’habitation
- Bail mixte
- Bail professionnel
- Bail commercial
- Bail rural
Notre démarche d'accompagnement
Nous vous informons sur les règles applicables à votre bail ainsi que sur les bonnes pratiques à adopter.
La réalisation de l'état des lieux
La mise en place du bail s’accompagne d’un état des lieux réalisé au moment de l’entrée du locataire dans les locaux. Ce document est important, il permettra notamment lors de la sortie du locataire d’établir avec précision les éventuelles dégradations à sa charge.
Confiez la réalisation de vos états de lieux à un Huissier de Justice écarte toutes possibilités de contestations sur l’état du bien et les obligations de chaque partie.
La délivrance des congés
Notre équipe prend en charge la rédaction de tous vos congés :
- Congés d'habitation louée vide ou meublée
- Congés commerciaux
- Congés professionnels …
Nous veillons au respect des formes du congé et assurons sa remise au destinataire.
Le tratement du contentieux
La gestion locative peut s’avérer délicate : dégradations, impayés, abandon des lieux, …, les sujets de complications ne manquent pas.
Nous vous épaulons pour solutionner l’ensemble de vos contentieux.
Les loyers impayés
Pour un bailleur, le risque de se retrouver face à un locataire qui ne paie plus son loyer est une situation redoutée. N’attendez pas que la situation se dégrade, dès le premier impayé, contactez-nous. Nous mènerons toute action visant à recouvrer les loyers.
Dans l’hypothèse où une démarche amiable n’aboutit pas, nous diligenterons des mesures conservatoires ou coercitives de recouvrement de vos loyers contre le locataire et sa caution.
La mise en œuvre de la procédure d’expulsion du locataire
Lorsque le locataire ne respecte plus ses obligations (dette locative, défaut d’assurance, troubles de voisinage), nous pouvons initier à son encontre la procédure d’expulsion.
Nous prenons en main toutes les démarches liées à cette procédure, qui permettra à son terme, d’obtenir la restitution des lieux et le cas échéant, le recouvrement des sommes restant dues par le locataire.
L’expulsion est nécessairement consécutive à une procédure judiciaire visant à obtenir une décision l’ordonnant expressément.
Dès lors que la décision prononçant l’expulsion est rendue, nous délivrons immédiatement au locataire un commandement d’avoir à libérer les lieux.
Dans le cadre d’un local à usage d’habitation, ce commandement imparti un délai de deux mois à votre locataire préalablement aux opérations d’expulsion.
Si à l’expiration de ce délai, le locataire n’a pas quitté les lieux de manière spontanée, nous pourrons alors avoir recours à la force publique et organiser la libération des lieux de tout occupant et de ses biens.
La reprise de vos locaux abandonnés
En cas de départ de votre locataire sans vous en informer, le bon réflexe est de contacter un Huissier de Justice, seul professionnel du droit habilité à procéder à la reprise de vos locaux abandonnés.